Total-, general- eller delentreprenad?
Vilken entreprenadform du väljer påverkar vem som ansvarar för vad — och vem som tar risken om något går snett. Här är skillnaderna och när du väljer vad.
I Sverige finns tre vanliga entreprenadformer. Vilken som passar beror på projektstorlek, er erfarenhet av byggprocessen och hur mycket ansvar ni vill behålla själva. Vi förklarar var och en nedan — och säger ärligt när vi själva rekommenderar vad.
Totalentreprenad
Ett kontrakt. Ett pris. Vi tar ansvar för allt.
Vid totalentreprenad ansvarar vi för både projektering och utförande. Ni ger oss en programbeskrivning av vad ni vill ha — vi tar fram ritningar, materialval, bygglov och bygger.
Det är den vanligaste formen för privata villaprojekt och mindre kommersiella byggen. Beställaren behöver inte kunna bygg — beställaren beskriver vad som ska uppnås, vi löser hur.
- +En kontaktperson hela vägen
- +Fast pris möjligt för definierade projekt
- +Vi tar ansvar för både design och utförande
- +Snabbare projektstart — ingen separat upphandling av ritningar
- −Mindre kontroll över detaljval (vi väljer underentreprenörer)
- −Förändringar under projektet kan tillkomma som tilläggsarbete
Generalentreprenad
Ni handlar upp arkitekt separat. Vi tar utförande.
Vid generalentreprenad har ni redan färdiga ritningar och tekniska beskrivningar (oftast från en arkitekt ni handlat upp separat). Vi som generalentreprenör tar ansvar för att bygga enligt era handlingar.
Den här formen är vanlig vid större kommersiella projekt och vid BRF-renoveringar där föreningen vill ha kontroll över designen.
- +Full kontroll över arkitektur och materialval
- +Tydligt ansvar — vi bygger enligt era ritningar
- +Bra för komplexa projekt med specifika krav
- +Underentreprenörer samordnas av oss
- −Två separata upphandlingar (arkitekt + entreprenör)
- −Ansvarsfördelning kan bli komplex vid feldetaljer
- −Längre uppstart då handlingar måste vara klara först
Delentreprenad
Vi utför ett specifikt moment — t.ex. mark eller stomme.
Vid delentreprenad anlitar ni oss för en avgränsad del av ett större projekt — t.ex. enbart mark- och anläggning, eller enbart stomme, eller enbart invändigt arbete.
Den här formen används ofta när byggherren själv samordnar flera entreprenörer, eller när det är mer ekonomiskt att fördela arbetet på specialister.
- +Specialiserad kompetens per moment
- +Möjligt att handla upp varje del till bästa pris
- +Flexibelt — ni kan välja vilka delar ni gör själva
- −Ni måste själva samordna mellan entreprenörer
- −Ansvarsfördelning vid gränssnitt kan bli komplicerad
- −Ofta dyrare totalt för småprojekt
Vanliga frågor
Ring Johan så reder vi ut det tillsammans
Vi rekommenderar alltid den form som är bäst för just ert projekt — även om det innebär att vi tar en mindre del. Ärlig rådgivning är vår modell.