Attefallshus i Kristinehamn
Extra boyta eller gäststuga på tomten i Kristinehamn, utan bygglov men med anmälan till kommunen, och koll på strandskyddet om tomten ligger nära vatten.
I Kristinehamn ligger många tomter nära Vänern eller Varnan, och det gör att strandskyddet ofta kommer in i bilden när vi planerar ett attefallshus. Inom 100 meter från strandlinjen krävs normalt dispens från strandskyddet utöver den vanliga anmälan till Kristinehamns kommun, annars gäller samma sak som överallt: upp till 30 kvadratmeter utan bygglov, men med anmälan och startbesked innan bygget börjar. Ligger tomten längre från vattnet, till exempel i delar av centralorten eller inåt land mot Nybble, är det ofta enklare. Vi bedömer alltid var på tomten strandskyddet gäller innan vi ritar, så att du slipper en avslagen ansökan efter att ritningarna redan är klara. Vi bygger nyckelfärdigt med stomme, fasad, tak och installationer, och sköter både anmälan och en eventuell dispensansökan.
- ✓Upp till 30 kvm byggnadsarea, ingen bygglovsplikt
- ✓Vi bedömer strandskyddet innan ritningarna görs
- ✓Vi sköter anmälan till Kristinehamns kommun och startbesked
- ✓55 minuters körtid från Örebro via E18, inräknat i offerten
- ✓Vi bygger allt från stomme och fasad till installationer
Strandskydd kan påverka tomter nära Vänern
Ligger tomten inom 100 meter från strandlinjen mot Vänern eller Varnan gäller strandskyddet, och då räcker det inte med den vanliga anmälan till kommunen, det kan även krävas dispens. Kristinehamns kommun prövar dispensen från fall till fall, bland annat utifrån var på tomten huset ska stå och om det redan finns en huvudbyggnad där. Vi tittar på tomtens läge redan innan vi börjar rita, så att vi vet om en dispensansökan behövs, och skickar in den tillsammans med den vanliga bygganmälan.
Anmälan till kommunen, oavsett läge
Utöver en eventuell strandskyddsdispens krävs alltid en anmälan till byggnadsnämnden i Kristinehamns kommun, och du måste få ett startbesked innan du börjar bygga. Reglerna omfattar bland annat hur nära tomtgränsen och huvudbyggnaden det nya huset får placeras, och hur högt det får byggas. Vi tar fram ritningar, skickar in anmälan, och sköter all kontakt med kommunen fram till startbesked, ni slipper ligga steget före i handläggningen själva. Ligger tomten inte nära vatten, till exempel längre in mot Nybble, är processen oftast snabbare eftersom ingen dispensprövning behövs och handläggningstiden hos kommunen blir kortare.
Nybyggnation, inte ROT
Ett attefallshus räknas som nybyggnation, inte renovering, så ROT-avdraget gäller inte för själva bygget, oavsett om huset ligger i centrala Kristinehamn eller ute vid Björneborg. Det gäller även om tomten kräver extra arbete i form av en strandskyddsdispens, den kostnaden räknas inte som ROT-berättigad arbetskostnad heller. Vi går igenom material, storlek och installationer på plats och lämnar en skriftlig offert innan vi börjar, så att du vet exakt vad projektet kostar innan första spadtaget. Renoveras eller byggs det om inuti attefallshuset längre fram, till exempel om ett enklare rum senare görs om till fullvärdig uthyrningsbostad, kan ROT bli aktuellt då, men inte för nybygget.
Vanliga frågor
Frågor om attefallshus i Kristinehamn? Ring Johan direkt.
Hembesök och offert är alltid kostnadsfritt. Johan svarar oftast inom timmen under arbetstid.
Behöver ni attefallshus i Kristinehamn?
Boka kostnadsfritt hembesök. Vi kommer ut, mäter, lyssnar och inom en vecka har ni en skriftlig offert.
5,0 av 5 baserat på 21 Google-omdömen